1. 众说纷纭话拍卖
在年初的2002年营口楼市展望中提出的房地产市场发展的一个新趋势，即"各类房地产市场的发展和完善将进一步推动营口市房地产市场的发展"。而在其中，作为新型流通方式的房地产拍卖无疑也将逐渐成为公众关注的焦点。
对消费者而言，参加房地产竞拍将会是一种全新的置业方式。它完全打破了旧有的购房模式，为其注入了新的购房理念。但是，正如一位消费者所问的一样"房地产拍卖到底离我们有多远？"让老百姓接纳并参加房产拍卖还有很长一段路要走。而经过仔细分析，得出结论，不外乎有二点：
（1）认识有误区。在拍卖场上举牌叫价购房远不及在舒适的房地产开发公司售房部里坐着舒服。拍卖可是从国外传过来的新鲜玩意，以前大多只能在电视中看到，可一旦从戏外的观众变成了戏里的主角，消费者怎么着也不好意思，实在是需要一段时间去完成角色的转换。这还不算，更有甚者害怕别人知道自己有个几十万想买套房子，任凭你说害羞也罢、怕暴露隐私也好，双脚就是不愿迈进拍卖厅，宁可多花钱也情愿让"羞答答的玫瑰静悄悄的开"。其实笔者认为大可不必如此，你瞧每周末的电视拍卖不照样搞得红红火火吗？何况那上面还多了几台摄像机呢！为了得到拍卖场上那看得见的"实惠"，放下一点面子还是物有所值的。就正如一位业内人士所讲：关键还是在于拍卖的心态和认识。心态调整好了，你就等着没事偷着乐吧！
（2）认识不到位。对专业拍卖知识缺乏了解，怎样拍，怎样买？竞拍来的房子办产权证困难吗？等等都是消费者普遍想了解和咨询的问题。除了拍卖公司要大力加强宣传以外，有意向的购房者还可打电话或亲自去专业的拍卖公司咨询，详细了解情况。不可因怕麻烦而错过了许多好机会。笔者曾亲耳听到一位老百姓这样唠叨：我怎么不知道有这么便宜的房子拍卖啊！可见，主要不是拍卖自身的问题，而是你--消费者或潜在的竞买人的问题。
应该说，只要对房地产拍卖加深了解，相信"拍卖"这个"新时王谢堂前燕"，照样"飞进寻常百姓家"。
2. 由房地产拍卖中的问题引发的思考
房地产拍卖是近几年兴起的一种新型的置业方式。它为银行盘活不良资产，为开发商减负，为企业破产清算，发挥了积极的作用。同时为法院的强制执行提供了保障，也为老百姓和各类企业实惠购房开辟了新的途径。但是近段时间来，常有被拍卖的房地产因权属关系不清而出现交易过户困难，房屋产权证或土地证难以办理等问题见诸报端，引起市民对房地产拍卖市场的种种疑问。有关专业人士分析认为：发生上述问题的主要原因是由于房地产拍卖是以房地产权利转移为形式，所涉及到国家相关政策、法规较多，故在以往的房地产拍卖中具体操作不当，遗留下各种各样的问题，使竞买人和买受人合法权益得不到保障。因此，房地产拍卖市场在迈向正规化的进程之中，当务之急便是需要由一批房地产专业人员组成的专业化拍卖机构。
在此，业内人士提醒销费者：从事房地产拍卖的机构首先应该拥有一批专业的房地产拍卖人员，其要完全熟悉与掌握房地产方面的政策、法规，并能对标的物严格把关；其次，要能为客户提供房地产拍卖方面的规范服务，确保拍卖房地产的权属关系明确、手续完备，充分保护当事人的合法权利；第三、全面为客户提供房地产信息咨询服务，代理房地产评估、房地产法律服务、交易过户、抵押登记和按揭手续，真正解决客户的后顾之忧，以便让客户放心购买。只有这样，才能通过"使老百姓满意的拍卖"进而促进整个房地产拍卖市场健康、稳定、有序的发展。
3. 竞拍房产知多少
一、拍卖公告明示：
1. 拍卖时间、地点
2. 拍卖标的目录
3. 标的展示时间、地点
4. 竞买应办手续
二、办理竞买手续：
1. 实地察勘、咨询
2. 意向者签定竞买协议书
3. 交纳保证金
4. 领取竞买证
三、参加拍卖会
1. 竞买证换号牌
2. 举牌竞拍
3. 落槌成交的签定成交确认书，未成交的退还保证金
5. 房地产拍卖--置业新途径
房地产拍卖吸引了不少有意购房者的视线，成为一条置业的新途径。事实上不论是个人购房还是企业置产，房地产拍卖的确能够带来不少实惠和方便。
首先，由于拍卖这一置业方式的独特，使目前进入拍卖市场的房产起价较低，实际买受的价格也往往低于市场同档商品房价格，因而购房者往往能够买到质优价廉的房产；其次，竞拍者在出价时具有较大的主动性。只要认真分析头脑冷静就能够在自己期望的价位购入合意房产；第三，专业的房地产拍卖机构往往能够为买受人提供按揭贷款，减轻了短期筹款的难度；其四，专场拍卖会的主办机构对受托拍卖的房产均要进行权属审核，在完善房地产转让条件之后方进入拍卖程序，并且代办产权证，从而有效地保证了竞买人和买受人的利益不受损害。同时也使购房者在缺乏一定专业知识的情况下通过专业性机构的服务放心购房。
因此，只要有效规范市场，积极培育一批专业的房地产拍卖机构，做好按揭贷款和产权办证等配套服务，房地产拍卖作为置业的一条新途径必将为人们所接受。
6. 拍卖市场，务实购房
花少钱买好楼可能吗？当然可能。只要你稍微转变一下传统的置业观念，再对自己的实际需求作一客观分析，就会发现到房地产专场拍卖会看看是个不错的选择。如果您属于以下几种情况之一，就可以考虑去竞拍。
一、经济不宽裕，30岁以上的工薪阶层家庭收入有限，住房条件却急待改善，但购买一套市区的商品房负担太过沉重，城郊结合部价位虽低却又无法解决子女入学，上下班交通等现实问题。房产拍卖市场所拍卖的房产一般起价低，实际买受价位也低于市场同档房产，可以节省一大笔开支。
二、想做"房东"手里有个几十万闲置资金无从投资怎么办？做生意？当前经济不景气，钱不好赚；买股票？投入精力大，风险却不小；存银行？现在年利率不过2.25%，再扣掉利息税，仅有1.8%而已，几乎没赚头。去做房东吧，倒是既安全回报又高，但买供出租的房屋最好户型小价格低，位于市区交通便利，这样的商品房太少了，但拍卖市场却恰好是此类房产的集中地。只要你有远见有眼光，一定可以找到具有投资价值的房产。
三、时尚单身贵族单身白领是城市中潇洒一族，对生活质量的要求当然与众不同。自己的家居环境自然决不马虎。到拍卖会上购买一套户型小、环境好、物业管理水平高的高级商住楼，再办理按揭贷款，算下来比租房经济实惠多了。用租房的钱买一个完全属于自己的空间，何乐而不为？
四、年轻家庭刚步入婚姻的年轻夫妻，需要属于自己的二人世界，一次到位买大房一是经济能力有限，二是二人世界并不需要太大的空间，对于工薪阶层购房还以实用为上。到了经济实力较好的时候再按揭贷款换一套面积较大户型新颖的新房，旧房还可以收租还贷，以房养房。这样既减轻了经济上不必要的负担，又保证了现在和未来的生活质量。
五、孝敬父母安度晚年四世同堂的传统居住方式显然已经过时，有孝心的子女在环境优美的小区为老两口选上一套小户型的楼房，花钱不多，使用方便，给父母留了一份自由空间。
7. 竞买购房五要诀
房地产拍卖市场为每一个想要改善居住环境的人提供了新的途径。由于竞买购房与直接购买商品房有所不同，因而参加房地产拍卖要从以下几个方面对所要竞买的房地产进行考察，作到心中有数，严格把关，才能买到称心的房产。
一、了解所竞买房产的权属状况。
要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型，房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。
三、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。
四、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位。
竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，也可参考专业评估机构出具的评估报告。
五、注意选择房地产拍卖机构。
了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。
8. 走出认识的误区--谈房地产拍卖
作为新型流通方式的房地产拍卖无疑也将逐渐成为公众关注的焦点。对消费者而言，参加房地产竞拍将会是一种全新的置业方式。它完全打破了旧有的购房模式，为其注入了新的购房理念。在现阶段，一部分人已经接受了房地产拍卖这一购房模式，但大多数老百姓对房地产拍卖这一新鲜事物还比较陌生，要想让房地产拍卖作为大家都能接受的置业方式，还有待努力。造成这一现象的原因是什么呢？笔者认为首先要走出认识的误区，观念上有待更新，因为大部分人认为拍卖的房地产肯定不是好房子，否则也不会采用拍卖方式来处置。其实，这种想法是片面的，现在，拍卖的房地产的来源越来越多，以人民法院委托拍卖的居多，另外还有银行、资产管理公司、金融机构委托拍卖的房地产，个人、企业委托拍卖的房地产也有一部分，不少好地点、好套型的房地产都采用拍卖这一形式，因此不能片面地认为拍卖的房地产不好。不同层次，不同地区的购房者有不同的需求，关键是看该房地产是否适合购房者的需求。相信随着房改房的上市、房地产市场的活跃，以后出现在拍卖会上的好房子会越来越多。其次，竞买时存有顾虑，担心拍卖的房地产权属不清，买后办不到房产证、土地证。其实这种担是有一定道理的，前一段时间舆论也宣传过，拍卖而来的多少套房子办不到房产证。但是，这种情况的出现与拍卖中不规范的操作有关，并不能说拍卖本身有问题。一般而言，只要到专业的、正规的拍卖公司去竞买房地产，都能保证房地产权属合法、清楚。再者，配套服务未跟上，一部分想通过拍卖来置业的购房者，看好了拍卖会上的某套房子，但一次性支付房款有困难，而与该房失之交臂，这种情况不在少数，这也影响了房地产拍卖的发展，为此，有的拍卖公司已与银行联手，为买受人提供按揭贷款的配套服务，大大减缓了购房者短期付款压力，可以让一部分百姓圆了购房梦。
应该说，只要对房地产拍卖进行深入了解，房地产拍卖这一全新置业方式将会被大家都接受，走进寻常百姓家。
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