一、规划篇

　　时代广场坐落于乐山新的城市中心——乐山广场旁，占地65亩，总建筑面积12万平方米，集6万平方米国际购物中心、大型高尚住宅小区、步行街、国际标准写字楼于一体。配合市政城规“疏散老城、重点发展新城”战略，领地集团在2001年开发的乐山第一宗以拍卖形式取得的地块——时代广场已成为乐山迄今为止规模最大、档次最高、地位最重要的地标建筑群。
时代广场地处凤凰路与主干道柏杨路交界，接驳成乐高速公路，正对面为西南最大的城市中心绿化广场乐山广场。要做就做到最好，时代广场实践“三个第一”：打好第一圈层牌，一开始就坚持“高起点”，走“专业化”、“国际化”之路，在规划上利用好乐山广场和鹣紫山的空间与资源优势，设计“一梯两户”的尊贵景观花园，把握好人居发展的生态化与人性化趋势；打造乐山第一口岸，在反复论证和市场调查后，将时代广场总体定位为“新都市生活典范”物业，用“乐山首个现代化购物中心”、“乐山首个具有国际视野的写字楼”、“乐山首个品牌商业步行街”和高尚电梯花园，组合成乐山第一黄金口岸；做到乐山第一品位，将时代气息与人文气息合二为一，无论是概念设计、规划设计和管理设计，都务求精益求精，努力达到第一品位。

二、招商篇

　　去年４月２５日，北京华联与时代广场正式签约，北京华联入驻时代广场，的确让广大市民和投资者兴奋不已，华联先进的经营理念和管理模式，强大的经济实力都足以让大家确信乐山的商业将有一次重大变革，时代广场的商业中心地位得以确定。人们对时代广场一、二期商场的热烈追捧就证明了“大树底下好乘凉，跟着华联把钱赚”这一观点。经过了一年的艰苦努力，时代广场三期工程终于动工。这一年里，为了将时代广场—北京华联国际购物中心打造成为一个与国际接轨的购物中心，汇丰人究竟经过了多少艰苦历程，人们是无法想象的。万里征程招商路２００１年９月，四川汇丰房地产开发有限公司成功竞得时代广场项目地块。公司本着高品位开发，打造乐山标志性建筑的目标，立足实际，着眼长远，确立了建造购物中心的战略构想。购物中心是现代商业发展的产物，是一种集购物、休闲、餐饮、娱乐、商贸于一体的综合商业业态，其内部结构庞大而复杂。购物中心的特点决定了其正常运转必须要有主力商家入驻，依靠主力商家的规模和品牌效应撑起这个大卖场，起到财富发动机的作用。为此，汇丰公司引入先进开发理念，采取定单式开发模式，先招商、后开发。２００２年８月，汇丰公司与其合作伙伴———广州旺地公司经过周密策划和精心准备，开始了艰难而又漫长的招商之旅。首先考虑的是国际知名品牌商家，如：家乐福、沃尔玛、伊藤洋华堂、百盛、诺玛特等。他们曾多次前往北京、广州、成都、重庆等城市与这些商家驻中国投资代表进行洽谈，但很多商家出于公司发展战略考虑，暂时还没有向中国二级城市发展的计划。部分商家虽然愿意进驻二级城市，但其经营业态与汇丰打造购物中心的开发定位不符。经过半年的劳累奔波，购物中心招商依旧一无所获。

　　２００３年４月，汇丰开始把目光转向国内知名商家，如上海世纪联华、北京华联等。得知华联有意向二级城市扩张，汇丰看到了成功的希望。双方经过初步接触，北京华联对投资乐山表示了极大的兴趣。为此，汇丰公司负责人先后８次前往北京，与北京华联商厦投资部相关负责人洽谈，北京华联也曾多次派专家来乐山进行实地考察。２００３年３月，双方经过激烈谈判，签订了合作协议。２００３年４月２６日北京华联与汇丰公司正式签约，购物中心的招商工作宣告成功。

三、设计篇

　　规划设计难亦难购物中心为何一年未动时代广场销售中心总经理江北先生如是说。购物中心不同于一般卖场，其内部构造非常复杂，对设计施工的要求极高。如中庭的设计、电梯的安放、停车位的布置等等都有严格的要求。就像一部构造严密的大机器，任何一个零件的好坏都将直接影响机器的正常运转和使用效率。
为此，汇丰公司特意委托建设部泛华（广东）工程有限公司广州建筑设计事务所对购物中心进行全程设计，保障购物中心的现代品质。

　　 由于购物中心的规划设计与主力商家（北京华联）未来的经营效益关系密切，当初汇丰公司与北京华联签订合作协议时，双方就明确约定，购物中心的规划设计必须得到北京华联的签字认可。为此，设计事务所的设计方案出来以后先与汇丰公司的工程部进行讨论协商，达成共识后再送交北京，与北京华联负责工程设计的专家组商议，由专家组提出修改方案后再送回重新设计。这是一个长期而又复杂的过程，设计事务所前后设计了１０多套方案，而且北京华联专家组也曾多次来时代广场现场指导，参与设计。直到２００３年底，双方就购物中心的设计问题才最终达成协议。

　　 入口对于购物中心来说显得尤为重要，怎样使购物中心的入口更具冲击力，更具国际品位，一直是汇丰公司负责人思考的问题。为此，今年春节期间，该公司负责人先后前往新加坡、马来西亚等地参观考察，拍回了大量照片，经过认真研究分析，最终设计出了一款极具现代都市品位的经典入口，为购物中心的整体设计锦上添花。

四、建设篇
   
建筑设备安装方面

1、给水管采用pp-R管，排水管采用消音UPVC螺旋塑料可效降噪。
    2、消防上采用智能化感烟、感温、感天然气探测器，主机采用智能化报警和联动主机，消防报警广播兼背景音乐。
    3、风机、泵的电机采用软启动技术。
    4、裙房空调系统采用天燃气溴化锂直燃机组为冷热源的中央空调系统，主楼采用分层户式中央空调系统。
    5、智能建筑分部工程配置有：办公自动化系统（OAS）；建筑设备自动化系统（BAS）；通讯自动化系统（CAS）；安保自动化系统（SAS）；消防自动化系统（FAS）；功能齐全，智能化程度较高。

环保节能方面：

    （1）排水系统采用了生活污水沼气池和厨房污水隔油池，设置了厨房排油烟竖井。有效减少对周围环境的污染。
    （2）所有转动设备均采用了低噪音、低能耗设备，对噪音较高的设备采用了隔音减振措施。

管理技术方面：

     1、在质量控制方面：项目部按GB/T19004-ISO9004《质量管理和质量体系要素——指南》建立了施工质量管理体系，并使之正常运作。
    2、编制了施工网络进度计划，并不断在施工过程中进行调整和优化，保证工程连续、均衡、有序地进展。
    2004年时代广场被中国建设部和中国房地产及住宅研究会评为“中国品质楼盘”。